신한글로벌액티브리츠: 이제 펀더멘탈 회복만 기다리면 된다』

『신한글로벌액티브리츠: 이제 펀더멘탈 회복만 기다리면 된다』 신한 건설/리츠/부동산 김선미 ☎️ 02-3772-1514 ▶️ 신한생각: 2027년 이후 살아날 투자매력 : 신한리츠운용의 출자로 투자자산 펀더멘탈 회복까지 기다릴 여유 확보. 다수의 미국 실물자산에 투자하는 부동산 펀드가 기초자산인 만큼 단기 실적 개선폭은 제한적이나, 1) 미-이란 전쟁 종결에 따른 에너지가격 안정화, 2) 신규투자 지연으로 인한 실물자산 수급 개선 전망 고려 시 중장기 실적 및 NAV(순자산가치) 회복 기대는 유효 ▶️ 외부 변수는 최대한 방어. 펀더멘탈은 더디지만, 조금씩 개선 중 : 신한리츠운용, 책임운용 차원 자리츠 ‘글로벌제1호리츠’에 650억원의 단계적 출자 결정. 1) 금융비용 축소, 2) 배당 안전성 강화, 3) 포트폴리오 조정 따른 할인율 축소(국내 비중 10~15%) 효과 기대. 배당수익률 기준 3~4%p 상향 목표 :1Q26 3개 펀드 총수익률 1.79%로 벤치마크(NFI-ODCE, 미국 부동산 펀드 수익률 지수) 대비 0.55%p 아웃퍼폼 ▶️ Valuation & Risk: 할인율 축소 위해서는 실물자산 가격 회복이 필요 : 현 주가 기준 동사 NAV 할인율 58.8% ※ 원문 확인: https://buly.kr/Aas4fvO 위 내용은 2026년 6월 23일 7시 46분 조사분석자료 공표 승인이 이뤄진 내용입니다. 제공해 드린 조사분석자료는 당사 고객에 한하여 배포되는 자료로 어떠한 경우에도 당사의 허락 없이 복사, 대여, 재배포 될 수 없습니다.