글로벌 리츠; 다시 살아나는 상대적 우위』

『글로벌 리츠; 다시 살아나는 상대적 우위』 신한 건설/리츠/부동산 김선미 ☎️ 02-3772-1514 ▶️ 상장 리츠, 자본 리사이클링 기반 실물자산 아웃퍼폼 전망 : 2026년 글로벌 상업용 부동산 투자 확대 전망. 부동산 신규공급 축소 따른 임대수익/자산가격 상승 가능성 때문 : 상장리츠, 실물자산 대비 아웃퍼폼 전망 1) 실물자산 대비 저평가(미국 리츠 NAV 할인율 17%), 2) 우량자산 중심 업황 이상의 실적/자산가치 상승 가능성(2Q25 미국 리츠 60% 컨센 상회), 3) 非전통섹터 중심의 높은 성장성(SSNOI YoY, 헬스케어 +7.3% vs. 오피스 -1.2%), 4) 자본 재투자를 통한 배당 성장성 확대 전망 ▶️ 금리 인하 국면, ‘배당 성장성’이 선택의 기준 : 국가로는 미국. 1) 급격한 섹터별 수급 개선 2) 리츠 AUM 규모가 커 레버리지 효과 높아, 3) 자기관리형 구조 하에 4) 적극적으로 신규자산 투자에 임함으로써 배당 성장성 확대에 유리 : 섹터별로는 헬스케어/데이터센터/단독주택/쇼핑센터 : 한국은 상대적으로 조용한 한 해를 예상 ▶️ Top Picks : 견고한 임대율 + 자산매입 활발 + DPS 성장 지속 + 밸류에이션 고려 : 미국, IYR(iShares U.S. Real Estate ETF) + WELL, IRM, INVH, REG : 일본, IIF, Heiwa : 한국, ESR켄달스퀘어, SK리츠 ※ 원문 확인: https://alie.kr/DwFGI3U 위 내용은 2025년 11월 28일 10시 48분 현재 조사분석자료 공표 승인이 이뤄진 내용입니다. 제공해 드린 조사분석자료는 당사 고객에 한하여 배포되는 자료로 어떠한 경우에도 당사의 허락 없이 복사, 대여, 재배포 될 수 없습니다.