2026년 중국 부동산 섹터, 두 가지 전환점 도래 가능 (중은증권)

>>2026년 중국 부동산 섹터, 두 가지 전환점 도래 가능 (중은증권) •중은증권은 2026년 부동산 시장이 점진적으로 개선될 것으로 전망했음. 연간 흐름상 두 차례 ‘턴어라운드’이 나타날 가능성을 제시 •첫 번째는 1분기 말 전후 ‘정책 전환점’으로, 부동산 공급·수요 양측에서 정책 지원 강도가 강화되는 구간을 의미함. 규제 완화, 금융·신용 지원 확대 등 정책 모멘텀이 시장 심리 개선을 유도할 수 있음 •두 번째는 4분기 전후 ‘펀더멘털 전환점’으로, 실수요 회복이 보다 명확해지는 시점을 가리킴. 특히 기존주택 가격 하락폭 축소가 핵심 신호가 될 것으로 봤음. 이는 가격 안정 → 거래 회복 → 신규 분양 개선으로 이어지는 선순환 가능성을 시사 •투자 전략은 세 가지 축을 제시. 첫째, 기초 체력이 안정적이고 1·2선 핵심 도시 중심으로 매출과 토지 보유 비중이 높은 대형 개발사. 둘째, 분양과 토지 매입에서 연속적으로 성과를 내는 ‘작지만 강한’ 중소형 개발사. 셋째, 신(新)소비 시대에 맞춘 복합 상업 공간·운영 모델을 적극 도입하는 상업용 부동산