CITI : 홍콩 이번 부동산 상승 사이클, 최소 5 7년 지속 전망... 현재는 매수 적기

>>CITI : 홍콩 이번 부동산 상승 사이클, 최소 5~7년 지속 전망... 현재는 매수 적기 •홍콩 중고주택 가격지수는 지난해 4.7% 반등했으며, 시장 전반의 전망은 낙관적인 흐름을 유지하고 있음. CITI 리서치 홍콩·중국 본토 부동산 담당은 과거 흐름을 근거로, 이번 홍콩 부동산 상승 사이클이 최소 5~7년 지속될 것으로 예상 •그는 올해와 내년 2년간 주택 가격이 누적 기준 약 15% 상승할 가능성이 있으며, 향후 5년 내 주택 가격지수가 2021년 8월의 사상 최고치를 돌파할 수 있다고 봤음. 이에 따라 현재는 주택 매수에 적절한 시점이라고 언급했음. •주택 시장이 빠르게 개선되는 배경으로는 단기적인 토지 공급 부족을 지목했음. 최근 2년간 연평균 공급 물량은 약 1만 가구에 그쳤고, 향후 2년 역시 연간 약 1만5,000가구 수준에 불과한 반면, 신규 분양(1차 시장) 거래량은 연간 2만2,000가구에 달할 수 있다고 설명했음. •또한, 최근 3년간 주거용 임대료는 약 20% 상승해 연평균 6% 수준의 증가율을 기록한 반면, 주택 가격은 지난해 3월 저점 대비 약 7% 반등에 그쳤다고 지적했음. 이에 따라 향후 1~2년간 주택 가격이 임대료 상승폭을 따라잡을 가능성