40년 주택담보대출에만 주목하면 안 됨, 시행사가 내 돈을 쓰기는 더 어려워졌음 (중국언론)

>>40년 주택담보대출에만 주목하면 안 됨, 시행사가 내 돈을 쓰기는 더 어려워졌음 (중국언론) •주택담보대출 최장 만기가 40년으로 늘어났음. 그렇다면 사람들이 10년을 더 갚아야 한다는 뜻일까? •우선 서두를 필요는 없음. 광발증권은 이번 정책의 주택 판매와 자금조달 규정을 함께 봐야 한다고 지적. 주택이 아직 지어지지도 않았는데 시행사가 구매자의 계약금을 미리 사용하는 것이 앞으로는 그만큼 쉽지 않아졌음 •준공 주택을 우선 판매하고, 선분양 주택은 골조가 완공된 이후에야 분양할 수 있음. 은행도 원칙적으로 주택이 준공·등기된 이후에야 대출을 실행 •즉, 주택 구매자는 그만큼 일찍부터 원리금 상환을 시작할 필요가 없지만, 시행사는 먼저 자체적으로 자금을 마련해 주택을 지어야 함. •CITIC증권은 앞으로 업계에서 경쟁하는 핵심은 누가 주택을 잘 짓고, 품질을 제대로 확보하며, 정해진 기한에 맞춰 주택 구매자에게 인도할 수 있느냐가 될 것이라고 평가했음. •문제는 구매대금을 예전처럼 일찍 활용할 수 없게 되면서, 시행사가 주택을 판매하는 동시에 토지를 매입하며 사업을 확장하던 기존 방식이 앞으로도 통할 수 있느냐는 것 **금일 주가 약세 이유